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個(gè)人購(gòu)房貸款

    一、貸款種類

    個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款

二、貸款對(duì)象和條件

1.貸款對(duì)象是年齡在18周歲(含)以上具有完全民事行為能力,且貸款到期日實(shí)際年齡男不超過70周歲,女不超過65周歲的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人;

2.具有合法有效的身份證明;

3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,信用良好,具備按期償還貸款本息的能力;

4.在我行開立儲(chǔ)蓄借記卡還款賬戶,并授權(quán)貸款人可以從該賬戶中扣劃貸款本息;

5.葫蘆島銀行規(guī)定的其他條件。

三、所購(gòu)房屋應(yīng)具備條件

1.個(gè)人住房,包括一手房和二手房;

2.一手房是指從葫蘆島銀行指定的房地產(chǎn)開發(fā)商手中購(gòu)買的商品房,應(yīng)為樓盤封頂、地價(jià)繳清,相關(guān)手續(xù)完備,工程工程驗(yàn)收合格的樓宇,應(yīng)滿足有關(guān)部門核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的所有條件或房地產(chǎn)證已經(jīng)辦妥,并且應(yīng)具有較好的地理位置和變現(xiàn)能力的商品房;

3.二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),該房屋房齡不超過30年,房屋面積不低于55平方米,并且房屋結(jié)構(gòu)良好,不存在任何糾紛問題。

四、貸款限額、利率

1.葫蘆島銀行一手房貸款限額:個(gè)人首套住宅按揭貸款限額不得超過住宅交易價(jià)格的85%,個(gè)人二套住宅按揭貸款限額不得超過住宅交易價(jià)格的75%,商業(yè)用房按揭貸款的最高限額不超過交易價(jià)格的50%。

2.葫蘆島銀行二手房貸款限額:個(gè)人首套住宅按揭貸款限額不得高于我行認(rèn)可房產(chǎn)價(jià)格85%個(gè)人二套住宅按揭貸款限額不得高于我行認(rèn)可房產(chǎn)價(jià)格75%、二手個(gè)人商業(yè)用房貸款限額不得高于我行認(rèn)可房產(chǎn)價(jià)格50%;

  3.貸款利率:貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加減基點(diǎn)方式計(jì)算,具體按葫蘆島銀行利率政策執(zhí)行。

    五、需要提交銀行的資料

1.具有法律效力的身份證明原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明(已婚者提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件;離婚者提供民政部門或法院出具的離婚證明原件及復(fù)印件等);

2.貸款人認(rèn)可的部門出具的借款人職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和財(cái)產(chǎn)證明;

3.一手房的購(gòu)房合同及首付款收據(jù),二手房的合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議等;

4.貸款人要求的其他資料